Byggetilladelser/Byggeanmeldelser

Jeg skal bygge!

Du må som hovedregel ikke begynde at bygge om eller til, før du har søgt om tilladelse fra Ringsted Kommune.

Teknisk Forvaltning kan oplyse dig om, hvilke tegninger og oplysninger kommunen skal bruge for at behandle din byggesag. Hvis kommunen har en sagsmappe om din ejendom, er du altid velkommen til at se i den. Forvaltningen giver også råd og vejledning med hensyn til, hvad der er tilladt i det enkelte område.

Hvilke regler gælder for, hvordan jeg må bygge?

I mange områder gælder en lokalplan eller byplanvedtægt, som fastsætter særlige regler for, hvordan du må bygge eller lave ændringer. Disse regler kan også gælde for ændringer, der ikke kræver byggetilladelse eller anmeldelse.

Hvis der ikke er en lokalplan eller lign. for ejendommen, gælder alene bygningsreglementet af 2010 (BR10).

Hvad må udføres uden anmeldelse eller byggetilladelse?

Højst 2 småbygninger på under 10 m² på hver grund

• Bygningerne må højst være 2,5 m i højden.
• Bygningerne skal placeres mindst 2,5 m fra andre bygninger

Garager, carporte, udhuse, drivhuse og overdækkede terrasser under 35 m² - ved enfamiliehuse

• For at garager, carporte og udhuse er undtaget for anmeldelse, skal de være fritstående må ikke sammenbygges med andre bygninger.
• Ved tilbygning til eksisterende bygninger kræves anmeldelse hvis det samlede areal efter tilbygningen overstiger 35 m².
• Garager, carporte og udhuse skal opfylde bestemmelser i bygningsreglementet BR10, kap. 2, se www.ebst.dk, bl.a. må den samlede længde af småhusbebyggelse i skelbræmmen max. være 12,0 m.
• Hvis der er mere end en garage, carport eller udhus skal samlede areal over 35 m² medregnes i bebyggelsesprocenten.
• Garager, carporte og udhuse må ikke uden tilladelse opføres inden for Naturfredningslovens beskyttelseslinjer mod søer, åer, skove samt fredede fortidsminde, se www.miljoeportalen.dk - arealinformation.
• Der kan være bestemmelser i servitutdeklarationer og lokalplaner angående ydervægsmateriale, tagmateriale, bygningshøjder m.v.
• Efter opførelse skal bygningen registreres i BBR.
• Er du i tvivl så kontakt Teknisk Forvaltning.

Garager,  carporte, udhuse, drivhuse og overdækkede terrasser 20 m² - ved rækkehuse

• For at garager, Carporte og udhuse er undtaget for anmeldelse, skal de være fritstående må ikke sammenbygges med andre bygninger.
• Ved tilbygning til eksisterende bygninger kræves anmeldelse hvis det samlede areal efter tilbygningen  overstiger 20 m².
• Garager, carporte og udhuse  skal opfylde bestemmelser i bygningsreglementet BR10 kap 2. se www.ebst.dk.
• Hvis der er mere end en garage, carport eller udhus skal samlede areal over 20m² medregnes i bebyggelsesprocenten.
• Garager, carporte og udhuse må ikke uden tilladelse opføres inden for Naturfredningslovens beskyttelsesliner mod søer, åer, skove samt fredede fortidsminder  se www. miljoeportalen.dk  – arealinformation.
• Der kan være bestemmelser i servitutdeklarationer og lokalplaner angående ydervægsmateriale, tagmateriale, bygningshøjder m.v.
• Efter opførelse skal bygningen registreres i BBR.
• Er du i tvivl så kontakt Teknisk Forvaltning.

Hvornår kan jeg nøjes med at anmelde mit byggeri?

Nogle mindre byggerier kræver ikke byggetilladelse, men skal byggeanmeldes - det gælder bl.a.: 

• Garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende bygninger mellem 35 m² og 50 m².
• Tilbygninger til sådanne bygninger, når det samlede areal efter tilbygningen højst er 50 m².
• Nedrivning af fritliggende og sammenbyggede enfamiliehuse og sommerhuse.

Hvis bestemmelserne i en evt. lokalplan og BR10 overholdes, skal byggeriet anmeldes til kommunen. Det vil sige, at kommunens sammen med anmeldelsesskemaet skal have en beskrivelse og tegninger af det byggeri, du tænker på at udføre. Du skal sende materialet til kommunen, inden du starter byggearbejdet.

Når vi modtager din anmeldelse, har vi 2 uger til at behandle den. Hvis ikke vi har svaret umiddelbart efter 2 uger, kan du begynde dit byggearbejde.

Hvornår jeg skal jeg søge om byggetilladelse?

Med undtagelse af de ovennævnte mindre byggearbejder, kræver alle øvrige byggearbejder byggetilladelse.

Sammen med ansøgning om byggetilladelse skal du vedlægge beskrivelse af arbejdet, samt målfaste tegninger af bygningen (plan, snit og facader) og byggeriets placering på grunden i forhold til andre bygninger og skel. Det kan være nødvendigt at indhente teknisk bistand til at udarbejde projekt.

Derudover kan Ringsted Kommune bede om supplerende materiale eller oplysninger som f. eks.:

• Uddybende tegningsmateriale
• Varmeprojekt
• Afløbsprojekt
• Statiske beregninger af bærende konstruktioner
• Geotekniske jordbundsundersøgelser. 

Skal jeg betale for en byggetilladelse/-anmeldelse?

Under bygningsgebyr kan du se de aktuelle gebyr for behandling af byggesager.

Når byggetilladelsen er givet

Når du har fået byggetilladelsen, skal du begynde byggeriet inden 1 år efter tilladelsens udstedelsesdato.


Hvilke krav stiller Ringsted kommune til byggearbejdet?

• Kommunen skal have besked, når arbejdet påbegyndes
• Kommunen skal have en anmeldelsesblanket fra en autoriseret kloak- og/eller VVS- mester, hvis der er kloak og/eller VVS-arbejde i forbindelse med byggeriet.
• Kommunen skal have besked, når arbejdet er færdigt ,
• og Kommunen syner byggeri, når det er færdigt,

og kommunen skal have dette materiale, før byggeriet kan godkendes og afsluttes.

Hvilke ansvar har jeg i forhold til byggeloven?

Det er ejerens ansvar,

• at alt byggeri udføres lovligt, ligesom ejeren har pligt til at sørge for, at evt. ulovlige forhold lovliggøres. Er tale om ulovlig anvendelse af en ejendom, påhviler pligten også brugeren.
• at give kommunen alle de oplysninger, der har betydning for, at ejendommen står korrekt registreret i Bygnings- & Boligregisteret - BBR. at vilkår, der er stillet i en byggetilladelse, bliver overholdet
• at eventuelle påbud efterkommes og forbud skal respekteres.

 
Det er strafbart at tilsidesætte vilkår, påbud og forbud.

Er der risiko for personskader på grund af mangler på en ejendom, kan kommunen lade manglerne afhjælpe for ejerens regning.

Hvordan afslutter jeg min byggesag

Når byggeriet er afsluttet, skal du færdigmelde det til kommunen, så byggesagen kan blive afsluttet.

Bliver byggesagen ikke afsluttet, kan det betyde:

• at ejendommen bliver forkert vurderet og registreret.
• at du får problemer, hvis ejendommen skal sælges.
• at du får problemer i tilfælde af skilsmisse, dødsfald eller arv.
• at du får problemer med dit forsikringsselskab i tilfælde af installationsskader eller brand.
• at du får problemer med kreditforeningen, hvis du skal optage af lån.

I informationen husk at meddele, når byggearbejdet er slut kan du læse lidt mere om, hvorfor det er vigtigt at få afsluttet sin byggesag.